O que é Home Equity e como ele funciona na prática
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O Home Equity, ou Crédito com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de empréstimo em que o tomador utiliza um imóvel como garantia para obter crédito com taxas de juros mais baixas e prazos mais longos.
No Brasil, o Home Equity funciona por meio da alienação fiduciária. O proprietário transfere temporariamente a propriedade do imóvel para a instituição financeira até quitar o empréstimo. Durante todo o período, o cliente continua morando ou alugando o imóvel normalmente.
Como funciona na prática?
- O banco avalia o imóvel (geralmente libera até 60% do valor de mercado — chamado de LTV).
- Exemplo: imóvel avaliado em R$ 800 mil pode gerar até R$ 480 mil de crédito.
- O dinheiro é liberado em conta corrente e pode ser usado para qualquer finalidade.
- Prazo de pagamento: até 240 meses (20 anos).
- Taxas médias em 2026: entre 0,89% e 1,5% ao mês (pré ou pós-fixadas, geralmente + IPCA).
O processo é majoritariamente digital e pode ser concluído em 15 a 30 dias. É ideal para quem possui patrimônio imobiliário e precisa de valores maiores com custo menor que empréstimo pessoal ou cartão de crédito.
