Como calcular o valor real do seu Home Equity
Calcular o Home Equity é simples, mas exige precisão.
Fórmula básica: Home Equity = Valor de Mercado do Imóvel – Saldo Devedor (se financiado)
Passo a passo:
- Obtenha uma avaliação profissional do imóvel (pode ser feita pelo banco ou por avaliador certificado).
- Verifique o saldo devedor caso ainda haja financiamento.
- Aplique o LTV (Loan to Value): geralmente 50-60% do valor avaliado.
Exemplo prático: Imóvel avaliado em R$ 1.000.000,00 sem financiamento → até R$ 600.000,00 de crédito. Imóvel avaliado em R$ 1.000.000,00 com R$ 300.000,00 de saldo devedor → Equity líquido = R$ 700.000,00 → até R$ 420.000,00 de crédito.
Fatores que influenciam: localização, estado de conservação, liquidez e documentação. Imóveis em grandes capitais costumam ter melhor LTV.
Use simuladores online dos bancos para ter uma estimativa inicial, mas a avaliação oficial define o valor final.
